청년주택대출 신청방법 정리

오늘은 청년 주택대출에 대해 알아보도록 하겠습니다.

청년들이 안정적으로 사회활동을 할 수 있도록 정부가 저리로 전세자금을 대출해 주는 제도인데요.

정확한 명칭은 청년전용 버팀목 전세자금 대출입니다. 그럼 이용방법에 대해 살펴보겠습니다.

 

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대출대상

 

청년주택대출 대상은 다음의 아래 요건을 모두 충족하는 자여야 합니다.

 

1. (계약) 주택임대차 계약을 체결하고 임차보증금의 5% 이상을 지불한 자

 

2. (세대주) 대출접수일 현재 만 19세 이상만 34세 이하의 세대주(예비 세대주 포함)
단, 쉐어하우스(채권양도협약기관 소유 주택에 한함)에 입주하는 경우 예외적으로 세대주 요건을 만족하지 않아도 이용 가능

3. (무주택) 세대주를 포함한 세대원 전원이 무주택인 자

 

4. (중복대출 금지) 주택도시기금대출, 은행재원 전세자금 대출 및 주택담보대출 미이용자
(주택도시 기금 대출) 성년인 세대원 전원(세대가 분리된 배우자 및 자녀, 결혼 예정 배우자, 배우자의 직계존속과 동거세대를 구성하는 경우 배우자의 직계존속 포함)이 기금 대출을 이용 중이면 대출 불가
(전세자금 대출 및 주택담보대출) 차주 및 배우자(결혼 예정 또는 분리된 배우자 포함)가 전세자금 대출 및 주택담보대출을 이용 중이면 대출 불가
(임차중도금 대출 중복 예외 허용) 아래 중 하나에 해당하는 경우 예외적으로 중복 허용

 

 1) 한국주택금융공사 주택보증서 담보로 취급된 기금 또는 은행재원 전세자금 대출을 이용 중인 대출자가 한국 주택금융공사 주택보증서 담보로 타 물건지의 기금 임차중도금(잔금 포함) 대출을 이용하려는 경우
 2) 한국주택금융공사 주택보증서 담보로 취급된 기금 임차중도금(잔금 포함) 대출을 이용 중인 대출자가 타 물건지에서 한국 주택금융공사 주택보증서 담보로 기금 또는 은행재원 전세대출을 이용하고자 하는 경우
임차중도금 대출의 자세한 사항은 ‘임차중도금대출’ 안내를 참고(바로가기)

5. (소득) 대출신청인과 배우자의 합산 총소득이 5천만 원 이하인 자, 단, 신혼가구, 혁신도시 이전 공공기관 종사자, 타 지역으로 이주하는 재개발 구역 내 세입자, 다자녀가구, 2자녀 가구인 경우 6천만 원 이하인 자

 

6. (자산) 대출신청인 및 배우자의 합산 순자산 가액이 통계청에서 발표하는 최근년도 가계금융복지조사의 ‘소득 5분위별 자산 및 부채 현황’ 중 소득 3 분위 전체 가구 평균값 이하(십만 원 단위에서 반올림)인 자
2021년도 기준 2.92억원(21.01.01 접수분부터 적용)
자산심사 관련 자세한 사항은 기금 포탈 [고객 서비스]-[자산 심사 및 금리 안내]-[자산 심사 안내]를 참고(바로가기)

7. (신용도) 아래 요건을 모두 충족하는 자
신청인(연대입보한 경우 연대보증인 포함)이 한국 신용 정보원 “신용정보관리규약”에서 정하는 아래의 신용정보 및 해제 정보가 남아있는 경우 대출 불가능
1) 연체, 대위변제·대지급, 부도, 관련인 정보
2) 금융질서문란정보, 공공기록정보, 특수기록정보
3) 신용회복지원등록정보
그 외, 부부에 대하여 대출취급기관 내규로 대출을 제한하고 있는 경우에는 대출 불가능

 

8. (공공임대주택) 대출접수일 현재 공공임대주택에 입주하고 있는 경우 불가
대출신청 물건지가 해당 목적물인 경우 또는 대출신청인 및 배우자가 퇴거하는 경우 대출 가능

 

 

신청시기

• 임대차계약서상 잔금지급일과 주민등록등본상 전입일 중 빠른 날로부터 3개월 이내까지 신청
• 계약갱신의 경우에는 계약 갱신일(월세에서 전세로 전환 계약한 경우에는 전환일)로부터 3개월 이내에 신청

 

대상 주택

아래의 요건을 모두 충족하는 주택
1. 임차 전용면적
임차 전용면적 85㎡ 이하 주택(주거용 오피스텔 포함)
단, 셰어하우스(채권양도 협약기관 소유 주택에 한함)에 입주하는 경우 예외적으로 면적 제한 없음

2. 임차보증금  :  1억 원 이하

 

 

대출한도

대출한도의 경우는 다음 중 적은 금액으로 산정된다.
1. 호당 대출한도 : 7천만 원 이하
2. 소요자금에 대한 대출비율
  ① 신규계약
   전세금액의 80% 이내  
  ② 갱신계약
   증액금액 이내에서 증액 후 총보증금의 80% 이내
3. 담보별 대출한도
  ① 한국 주택금융공사 전세대출보증 : 해당 보증 규정에 따름
  ② 주택도시 보증 공사 전세금 안심대출보증 : 해당 보증 규정에 따름
  ③ 채권양도 협약기관 반환채권양도 : 연간 인정소득 – 본인 부채금액의 25% – 기 기금 전세자금 대출잔액

 

 

대출금리

대출금리는 부부합산 연소득과 관련돼서 금리가 차이가 있으며 변동금리를 적용받는다.

부부합산 연소득	임차보증금(1억원 이하)
~2천만원 이하	1.5%
2천만원초과~4천만원이하	1.8%
4천만원초과~6천만원이하	2.1%

 

이용기간

이용기간은 2년이지만 4회 연장하여 최장 10년까지 이용이 가능하다.
 - 주택도시 보증 공사 전세금 안심대출 보증서 : 최대 2년 1개월(4회 연장하여 최장 10년 5개월 가능)
 - 최장 10년 이용 후 연장 시점 기준 미성년 1자녀당 2년 추가(최장 20년 이용 가능)

 

 

상환방법

 일시상환 또는 혼합상환 중 택할 수 있다.

 

 

담보취득

담보는 아래 중 하나를 선택하여 보증한다. 
 1. 한국 주택금융공사 전세대출보증
 2. 주택도시 보증 공사 전세금 안심대출보증
 3. 채권양도 협약기관 반환채권양도
임차인의 보증금 반환채권을 금융기관에 양도하는 방식으로 공사와 협약된 기관의 경우에만 담보 인정 가능
  ※ 채권양도 협약기관(2020.02 기준)
LH, SH, 경기도시공사, 공공임대리츠 1∼15호, 국민행복주택 리츠 1∼2호, 청년희망리츠
  ※ 단, 셰어하우스(채권양도 협약기관 소유 주택에 한함)에 입주하는 경우 반환채권양도방식만 가능

 

 

고객부담비용 및 대출금지급방식

• 인지세 : 고객과 은행이 각각 50% 부담
• 보증서 담보 취급 시 보증료
• 대출금 지급방식
• 임대인 계좌에 입금함을 원칙
  단, 임대인에게 이미 임차보증금을 지급한 사실이 확인될 경우에는 임차인 계좌로 입금 가능

 

대출금 취급은행

 

 

유의사항 및 상담문의

• 대출 취급 후 주택 취득이 확인된 경우에는 본 대출금을 상환하여야 함
• 주택도시 보증 공사 보증서를 담보로 취급된 경우 추가 대출 및 대출 이용기간 중도 목적물 변경 불가
• 대출 심사 관련한 상담은 아래의 콜센터 번호 및 기금 수탁은행 지점에서 가능합니다.
• 자산 심사 관련한 상담은 주택도시 보증 공사 콜센터 1566-9009 및 심사 진행 중 안내된 담당자 번호로 문의 바랍니다.